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      房產資訊

      購買二手房應該注意啥

      發布時間:2013/7/19 10:14:22 關注度:   來源:閻良之窗
        市民黃先生反映說,近期他準備購買一套二手房,不知道應注意什么問題。對此,記者采訪了房管局有關工作人員。

        1.要看該房屋的產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到賣房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

        2.原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房在單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。

        3.是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內外部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和原房主具體協商。

        4.確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

        5.認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外還要索取房屋的內部結構圖,以便日后裝修。

        6.查詢物業的管理水平,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

        7.考核房屋的市政配套,主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
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